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名家精選》林奇芬:中國大陸房市冷、股市強

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名家精選》林奇芬:中國大陸房市冷、股市強
NOWnewsNOWnews 201494 上午10:49
文/林奇芬
大陸房地產業自今年以來進入寒冬季節,全國房地產開發投資金額1-7月為5.03兆人民幣,比去年同期成長13.7%,但跟去年全年成長19.8%相比,已明顯縮水,且呈一路溜滑梯下跌走勢。
房市步入寒冬
此外,全國商品房銷售面積1-7月比去年同期下跌7.6%,銷售金額也比去年同期下跌8.2%,顯示房市買氣急凍。買氣縮手後,房價也呈現下跌走勢,7月份70個中大城市新建商品住宅價格,有64個城市比上個月下跌,且已經連續4個月走低,顯示過去房價只漲不跌的趨勢已然改變。525全民配屋網
受到銷售萎縮、房價下跌衝擊,有經濟學家形容,大陸房市現階段為「九死一生」,有九成陷入房價下跌困境,許多人也擔心中國房市修正,可能帶來經濟面殺傷力。由於房市吹冷風,許多城市禁購令陸續解除,再加上資金面有些放鬆,或可舒緩房市衝擊,但未來仍需密切觀察,房市萎縮對整體經濟的衝擊力道。525全民配屋網
PMI製造業指數下跌,陸股衝高
剛公布的8月大陸製造業PMI指數為51.1,雖可維持在50以上,但卻是在回升5個月後下跌,顯示復甦力道微弱。其中新訂單與生產面都較上個月下跌,令人有些擔心。然而8月非製造業PMI指數則為54.4,較前月上揚,雖然房地產、倉儲業等下滑,但航空運輸、生態環保等產業則上揚。整體而言,大陸經濟體質虛弱,未來仍將不時受經濟數據不佳的干擾。
雖然經濟面不太樂觀,但中國大陸與香港,目前正緊鑼密鼓迎接10月「滬港通」到來,雖然8PMI數字不理想,但上證指數卻仍持續衝高,絲毫未受影響,顯示政策面利多才是目前股市上漲的主要動能。525全民配屋網
中國基金績效大進補
上證指數從7月初在2050點到8月底來到2217,漲幅達8.1%,香港恆生指數也從7月初23326,到8月底為24742,漲幅為6%。但此同時台股指數卻在93939436橫盤整理,9500點一直無法衝關成功。而隨著「滬港通」上路倒數計時,是否對台股造成資金排擠效應,也值得留意。
大陸上證指數回升,讓沉寂已久的中國基金終於揚眉吐氣。近三個月中國股票型基金報酬率全數為正,最低有2.4%,最高可達13.6%,總算讓中國基金從末段班學生,開始往前走。雖然中國經濟面仍然風雨飄搖,但處在長線底部的中國股市,仍然可以布局買進。(以上為個人看法,不作為投資建議,投資人請自行判斷投資風險)525全民配屋網

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